מקרקעין
רכישת דירה
מצאתם דירה שאתם מעוניינים לרכוש! מזל טוב, איזה כייף.
לפני שאתם מתחילים הליך כלשהו, אנא הנפיקו באתר הממשלתי של אגף הסדר ורישום מקרקעין, נסח רישום.
לתוך האתר יש להקליד את מספר הגוש והחלקה של הדירה (ניתן לבקש מהמוכר או להוציא מטופס הארנונה של הדירה).
זקוקים למשכנתא/הלוואה לצורך רכישת הדירה?
מומלץ לערוך בדיקה מקדימה בטרם התקדמות עם מוכר הדירה. כך תוכלו לקבל מידע בנקאית מבעוד המועד לקבלת המשנכתא/ההלוואה.
רצוי לקבל מהבנק מסמך הנקרא "אישור עקרוני", זהו מסמך בנקאי המאשר לקבל משכנתא.
קבלת מסמך זה מוקדם ככל האפשר תמנע הפתעות לא נעימות בהמשך ההליך.
כיום, ניתן לקבל "אישור עקרוני" להלוואת משכנתה בהליך קצר, פשוט ומהיר יחסית, באמצעות מוקדים טלפונים של בנקים למשכנתאות, או בסניפיהם.
עיון בתיק בית משותף/תשריט
במידה והדירה שהינכם עומדים לרכוש הינה דירה הנמצאת בבנין הרשום כבית משותף, מומלץ בחום לעיין בתיק הבית המשותף.
את תיק הבית המשותף ניתן להזמין באופן מקוון דרך אתר האינטרנט של אגף רישום והסדר מקרקעין ולקבלו (באימייל) תוך 24 שעות בערך.
לצורך כך, יש להצטייד מראש במספרי הגוש והחלקה של הנכס.
חשוב לעיין בתשריט של הדירה עצמה, וכן בתשריטים של הצמדותיה (תשריטי חניות, מחסנים, שטחי רכוש משותף, וכיו"ב) וכך ניתן לזהות את הדירה ולבדוק שלא ערכו בדירה שינויים ו/או תוספות שלא כדין.
מס רכישה
בעת רכישת דירת מגורים יש לשלם לאוצר מס רכישה, אלא אם כן יש זכאות לקבלת פטור ו/או הקלה במס.
מס הרכישה נקבע על פי מספר מדרגות ולפי בדיקה האם לקונה יש נכס נוסף.
החוק מאפשר לקבל פטור מתשלום מס רכישה ועל כן יש לבדוק זאת בטרם חותמים על הסכם קנית הדירה.