הסכם לרכישת או מכירת דירה

 

רכישת/מכירת נכס מצריך מעורך הדין שמייצג את העסקה לפעול בצורה מדויקת ואחראית, מהטעם שמדובר בעסקה גדולה שנעשית פעמים בודדות בחיים וכן מהפן הכלכלי הכרוך ברכישת/מכירת נכס, ועל כן טיפול בעסקה כזו הינו משמעותי ומרכזי. 

חשוב לוודא כי, הסכם הרכישה/מכירה יכלול הגדרה שלמה ומדויקת של הממכר ובכלל כתובת הנכס, קומה גוש וחלקה, וככל ויש הצמדות לדירה (למשל: מחסן, חניה, גג ועוד).

 

יש כמה דברים שחשוב לבדוק לפני שחותמים על הסכם רכישת דירה. ככל ומצאתם דירה שעונה על הגדרות החיפוש שלכם, ערכו בה מספר בדיקות כך שלא תתמודדו בעתיד עם הפסד כלכלי כלשהו.

ממליצה לכם לבקר בדירה מספר פעמים, גם בשעות היום וגם בשעות הערב ואולי אפילו גם בסוף שבוע.

מטרת הביקורים לבדוק את הדירה ואת סביבת הדירה, למשל:

האם יש חניה במהלך היום או הערב;

האם הדירה מוארת/חשוכה;

האם יש רעש מגן הילדים ו/או בית הספר הנמצאים בסמוך לדירה;

ועוד, ועוד.

 

עוד מומלץ לבקש מבעל הדירה להסתובב בדירה בצורה עצמאית, ולבקש רשות לפתוח את ארון המטבח, להסתכל בתריסי הבית, להפעיל את המזגן, לבדוק את התריסים החשמליים, לבדוק את זרם המים, ועוד, ועוד.

 

יש חשיבות גדולה למצב הקירות בבית, אנא בדקו האם יש סדקים חשודים, סימני עובש ורטיבות, כל אלו יגלו לכם אם יש בדירה בעיית רטיבות.